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文/李燕(民陣大安區聯合參選人)、鍾君竺(人民民主陣線成員)

我們看到藍綠因爭取2016總統大位,雙方人馬接二連三爆發炒房養地新聞,真讓大家目不暇給、瞠目結舌。從11月中旬延燒的王如玄軍宅案,接下來是33歲的蔡英文遇上22歲時的高婉倩,都因有「媽媽理財」而能買地囤地,更在我們一般人面前上演出富人們是如何連睡覺都能賺錢的實力!

在我們看來,就炒房地產功力來說,王如玄不如蔡英文,蔡英文不如朱立倫。

 

蔡英文的作為是炒地嗎?

有人會說,蔡英文是合法的投資理財,不像王如玄鑽漏洞買軍宅,兩者不一樣!還有人說,蔡英文持有九年才賣出,這不是短期的炒作啊。

讓我們解釋一下,王如玄炒房跟蔡英文養地真是兩種不同等級的理財方式,但都涉及房地產炒作。炒房是下游,養地是上游,越早進場的人,反映他的資訊越靈通。

最厲害的人,是早早知道都市裡何處會從荒地、農地開發起來的人。你看到的是荒地,他看到的是黃金。這是他有天眼?當然不是,而是他政商人脈比你廣,比你能掌握情報就像剛過世的台灣地王──林榮三先生,當他買新莊副都心的重劃區土地時,是民國60幾年,早於開發二、三十年。林怎麼知道農地會變商業區呢?因為當年台北縣長跟林榮三同屬三重幫,而且林要一路盯緊捷運等建設經過所買的土地這些才能。林榮三有人脈,有情報,有政治影響力,是讓土地從當年農地一坪兩千元,漲到現在一坪近兩百萬,漲幅近千倍的關鍵!

因此,只說「不是短進短出,就不是炒作」這種說法是錯誤的。相反的,越早進場囤地,而且能精準回收的人才是高手,因為越早進場買地,成本越低、報酬率越高。有人說,蔡英文是等民國74年重劃區細部計畫公布後才買,所以無涉特權。這句話只說對一半,的確,如果與林榮三的地王等級相比,蔡英文家族不是最早進場的,獲利也不是上億的。但蔡比上不足,比下有餘,跟我們老百姓相比,難道他們不屬於資訊靈通者嗎?何況蔡英文家族還精準到在土地禁止交易前四個月進場,又這麼「巧合」重劃後是建地,連民進黨也承認,蔡英文在內湖重劃區內9年賺4,423萬元;松山重劃區持有2年8個月就賺了2727萬。短短10年內就賺了7150萬元。請問,你有這種資訊嗎?這種買地的資本是你我負擔得起嗎?

 

炒地,朱立倫是高手中的高手

當然,在總統參選人裡面,論炒地皮,朱立倫毫無疑問的是第一把交椅。

因為,朱立倫自己就是規劃政策的人,比起前面提到因掌握情報而進場的養地者,朱立倫身兼規劃者,他最清楚哪裡即將開發,也有多種政策工具可以讓荒地變黃金。

例如,新北市靠近白沙灣這一大片,屬於朱立倫丈人高家的土地就有一萬多坪。在民國96年,高家打算在這裡蓋北海休閒飯店後,綠營估計,光是高婉倩的持份,土地增值獲利就高達2億5千萬。雖然朱立倫回擊建照已經失效,但是我們可以想像他的政策可以輕易主導土地的獲利。更清楚的例子是,朱立倫在行政院副院長任內,將高育仁擔任董事長的永儲公司持有土地一萬三千坪,變成桃園航空城用地。桃園航空城除了跑道用地外,從2009年至今,擴大劃入好幾倍大,第一塊擴大劃入的土地,正是朱立倫岳父高育仁永儲公司所屬的土地,原本2009年並未劃入,卻在朱立倫擔任行政院副院長時劃入,遭質疑是藉此將當年廉價到幾乎不用成本的蠻荒地以「高價徵收」。

 

炒房的「繼承者們」階級排序

比較這幾位正副總統候選人後,不禁讓人聯想到韓劇《繼承者們》的劇情,帝國高中內有著四種階級分明的學生。而若以此對照上述幾位應可分為三等階級:

第一等「政策掌控者」,藉由政治勢力決定土地開發策略,保證家族親友土地一定在開發區內,或是藉由白手套假人頭去蒐購土地。於是「因貴而富、因富更貴」;

第二等「土豪富家女」,家大業大,資金雄厚、人脈綿密,不僅可在禁買前夕買進土地,重劃後還剛好都是建地。這種一年就可累積好幾百萬的財富方式,也夠羨煞人了。

第三等「中產菁英階級」,如律師,這部分當然要結合專業掮客協助,像是軍宅案掮客、文萌樓古蹟容積買賣掮客等。在幾年內保證賺個兩三千萬,也等於是一般人一輩子的所得。

韓劇《繼承者們》描述了上流社會1%的權貴接班爭權互鬥,及繼承者與平凡的貧窮女孩邂逅的浪漫愛情,而你我始終沒有那麼幸運成為那女孩,真難道只有等愛上了那天才能翻轉階級?

 

關鍵是:總統候選人敢打擊養地囤房嗎?

那麼,養地也好,囤房也好,對一般人有什麼危害嗎?

我們認為,養地與囤房正是台灣高房價的禍根。

一般人買房是為養老、保值,就算有點餘錢投資房子,還得承擔風險,自負盈虧。有房子的人裡面,七成的人只有一間,兩成的人可以買兩間,到擁有三戶已經不多。能像朱王蔡這樣一度擁有四戶以上的人,只佔台灣總人口的1%。但土地是生產房屋的最重要原料,精華區的土地更是稀有資源,因此,當土地被壟斷時,奇貨可居。而囤房則造成超額需求,刺激房價上漲,養地與囤房的互相拉抬,造成台灣房價長期難以下降。

我們在九月時便曾經為文指出,兩黨總統候選人不敢面對高房價的禍根,只敢拿社會住宅塘塞。國民黨向來以維持高房價為己任,當最近房價終於略為下降時,馬政府卻急著救房市,包括央行對於都會區貸款第二戶成數的放寬、金管會放寬保險業資金投注不動產門檻等等措施,都會發生以資金支撐房市的效果。朱立倫在新北市長任內,更是藉著公辦都更的名義,大賣公有地,圖利財團。並與財團合作賣地造鎮,如塭子川重劃區。

民進黨則是假進步,號稱要稅改,執政時卻將政策導向投機。如扁政府時期將土地增值稅減半,造成漲價歸私,鼓勵投機客進場交易。蔡英文上屆選總統時雖然也說要廢除地方政府組成的地價評議委員會,回歸實價課稅,但在民進黨執政縣市歷經四年卻毫無動靜,也不見小英要求。

人民民主陣線認為,台灣高房價的解方不在新建更多社會住宅,因為台灣房屋早已供過於求。在台灣,擁有四戶以上的人口,僅佔全體人口的1%,卻持有180萬間房屋(佔總體房屋比例的16%),透過重稅、及追討過去長年短收的稅負,甚至讓他們以房抵稅,將他們囤積的百萬房屋釋出,讓99%人民共享,才是我們思考的重點。過去,政府用稅制調控,讓土地∕房屋持有與交易稅完全與市場價格脫節,造就了一批靠房地產獲取暴利,卻繳交不對稱稅金的地產階級,讓整個年輕世代住不起。居住的轉型正義,就從囤房者的還屋於民開始。

 

延伸閱讀:

<蔡英文和洪秀柱不敢拿高房價禍首開刀,只拿社宅搪塞>http://goo.gl/Me8iEM

<藍炒軍宅,綠炒地皮!反投機,從徹底解決文萌樓古蹟炒作做起!>https://goo.gl/xo4Wyl

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